Ako ste jedna od hrabrih duša koja je ikad pokušala ploviti kroz izdajničke vode prodaje svog doma, stresna priroda takve transakcije nije vam strana. Naravno, prodaja kuće zvukovi brzo i bezbolno, pogotovo ako koristite nekretninu, zar ne?

Nije nužno.

Tisuće vlasnika domova koji to ne razumiju anatomija transakcije nekretninama (ili samo žele masovno izlaganje MLS-a njihovog doma), zaposlit će nekretninu, poznatu kao proslavljeni agent za promet nekretninama. To čine pod pretpostavkom da će posrednik u prometu transakcija učiniti transakciju glatkijom, jednostavnijom i najvažnije bržom. Nažalost, mnogi vlasnici domova imaju sasvim drugačije iskustvo.Oglašavanje

Evo nekoliko signala na koje treba paziti, a to bi moglo značiti da je vrijeme da se nađe druga kuća za prodaju nekretnina:

1. Kuća se jednostavno ne prodaje

Ideja da agent za nekretnine svojim trudom i iskustvom pronalazi pravog kupca za vaš dom jednostavno je mit o nekretninama. Vidite, postoje samo 3 glavna čimbenika zbog kojih će vaš dom iz neprodane postati… prodana. To su: cijena, stanje i lokacija. Nitko ne može promijeniti lokaciju, pa ako kuća ima ispravnu cijenu u skladu s njenim stanjem, tada je može prodati svatko ... ne samo nekretnina.

Dakle, ako se vaša kuća ne prodaje tako brzo kao što vam je rekao vaš trgovac nekretninama, zašto biste onda njih krivili? Jer kad jednom angažirate trgovca da vas zastupa, duguju vam povjerljivu dužnost .Oglašavanje

Vidite, ponašajući se kao fiducijar prema vama, trebali bi pravilno istražiti tržište i savjetovati vam da popišete nekretninu po cijeni koja će donijeti ponude. Ako vas agent posavjetuje s neispravnom cjenovnom cijenom koja je previsoka, kako biste dobili popis, tada ćete znati tek nakon nekoliko mjeseci kada vaša kuća ostaje neprodana.

2. Krše se obećanja

Nerijetko je slučaj da početnik agent za nekretnine kojem očajnički treba popis previše obećava i nedovoljno isporučuje, posebno s obzirom na količinu novca za koju kažu da vas može dobiti za vašu kuću. No, novaci i agenti ne uvijek namjerno davati obećanja koja ne mogu ispuniti; ponekad im nedostaje iskustva u pravilnom određivanju kućnih vrijednosti za svoje klijente.

Ako vam trgovac nekretninama kaže da mogu prodati vašu kuću za 150.000 američkih dolara za 60 dana ili manje, bez pružanja dokaza da se slične kuće prodaju po istoj cijeni u istom vremenskom razdoblju, tada bi crvene zastave trebale odmah gore. Agenti koji nabroje domove s precijenjenim cijenama koristeći ovu tehniku ​​imaju unaprijed planiranu strategiju koja će vas potaknuti (nakon što prođe nekoliko tjedana) da smanjite cijenu svog doma. Ako ste utvrdili da je vaš agent / agent za pretjerano cijenio vaš dom, zamolite ih da vas odmah oslobode ugovora o popisu, ili prodajte svoju kuću bez REALTORA ili zaposliti novu.Oglašavanje

3. Gotov je Zero Marketing

Vjerovali ili ne, jedini marketing koji nekretnina stvarno mora napraviti da bi generirao ponudu za kuću s visokom cijenom je uvrstiti je na popis u lokalni odbor tvrtki za prodaju nekretnina Usluga višestrukog popisa (MLS). Jednom kad je naveden, vaš je dom odmah dostupan stotinama ili čak tisućama drugih nekretnina i njihovih kupaca. Dakle, zapravo je MLS najbolji i obično jedini marketinški alat za promet nekretninama kako biste svoj dom prodali brzo i za najveći iznos novca.

Ako vaš agent za nekretnine ne uzme vremena za to snimljene profesionalne fotografije svog doma i brzo donesite sve detalje točno unesene u MLS i na tržište do dogovorenog datuma, tada biste trebali biti izuzetno zabrinuti. Zašto? Jer ako vaš trgovac ne može izvršiti JEDAN marketinški zadatak koji će zapravo donijeti ponude, onda se morate zapitati što još njihovo puštanje propada kroz pukotine tijekom ostatka postupka prodaje.

4. Komunikacija ozbiljno nedostaje

Čuli ste već prije, komunikacija je ključna, a u transakciji nekretninama to nije samo kliše; tisuće dolara moglo bi se izgubiti ako nedostaje komunikacija između vas i vašeg trgovca nekretninama.Oglašavanje

Trebali biste biti zabrinuti rano, ako vjerujete da ste nekretnina koji vas ne obavještava o:

• povratne informacije kupca koji su vidjeli vaš dom, ali još nisu dali ponudu
• pravovremene ponude kvalificiranih kupaca
• potencijalni problemi s obradom / odobrenjem zajma kupca
• statusi izvještaja, poput izvještaja o inspekcijama ili procjenama
• status vaših protu-ponuda

Realtors mora biti u stalnoj komunikaciji sa svojim klijentima tijekom cijelog ugovor o popisu razdoblje. Ako vaš nije, možete razmotriti drugog nekretninu.

5. Na pitanja se ne dobiva tačan ili iskren odgovor

Ako rano otkrijete da vaš agent za nekretnine ne može odgovoriti na jednostavna pitanja koja se izravno odnose na industriju u kojoj rade, tada biste se mogli postaviti za neuspjeh. Apsolutno se morate pobrinuti da vaš agent za nekretnine / agent za nekretnine bude dovoljno kompetentan u svom području da vas može držati za ruku i pravilno voditi kroz složenost prodaje dijela nekretnine. Ne prodaju automobile ili madrace; prodaju svoje gnijezdo s kojim ste se ponašali poput svog prvorođenca.Oglašavanje

Imajući to na umu, ako vaš agent za promet ne može odgovoriti na ova pitanja točno , oni su vrlo nekvalificiran biti vaš povjerenik:

• Kada točno istječe Option Period?
• Kupac želi pregovarati o popravcima prije inspekcije. Bili trebali?
• Kako znati da je ovaj kupac kvalificiran za kupnju ovog doma?
• Znate li evidenciju prodajnog agenta koji zastupa kupca?
• Koji čimbenici sprečavaju prodaju moje kuće, osim cijene?

Sažetak

Zbog složenosti transakcija nekretninama, nažalost, većini vlasnika domova nedostaje iskustva da znaju što ne znaju. Ako ste to vi, neka vas strah ne spriječi da unajmite posrednika koji će vas zastupati, samo imajte na umu ono što smo pokrili u ovom članku, prije, tijekom i nakon što ste odlučili surađivati ​​sa stručnjakom za nekretnine.