Kupnja doma nikada nije bila iskustvo bez stresa. Morate se brinuti oko puno toga: financirati kuću, paziti da ne kupujete limun i legalno dokumentirati sve. Iako nema puno toga što može ublažiti stres koji dolazi s kupnjom kuće, postoje koraci koji se mogu smanjiti i pružiti mir kupcima, prodavačima i agentima za prodaju nekretnina. Jedan od tih koraka je pružanje garancije za kuću prodajom kuće. Kućno jamstvo štiti kupca kuće od neočekivanih popravaka i zamjena, ali možda će vas iznenaditi kada saznate da to štiti i prodavatelja i agenta za nekretnine.

Kućno jamstvo štiti kupca

Kao kupac, kupnja kuće često je najveća kupnja koju će obaviti u životu. Žele se pobrinuti da postignu sjajan posao i da ne ulaze u novčanu zamku. Tu se često koristi kućno jamstvo kako bi se kupcu osiguralo mirnoća.

Plan kućnog jamstva pokriva sustave i uređaje u kući, poput klima uređaja, peći ili peći, kada ne uspiju uslijed normalnog trošenja. Nažalost, svi sustavi i uređaji u kući imaju životni vijek . Nakon što se neko vrijeme koriste, njihovi mehanički i električni dijelovi mogu početi otkazivati ​​jer su stari. Kada ti sustavi i uređaji zakažu, može ih biti skupo popraviti ili zamijeniti. Primjerice, novi HVAC sustav može u prosjeku koštati 5.230 USD. To je slučaj kada kućno jamstvo može zaštititi kupca. Ako kućni HVAC sustav ne uspije zbog uobičajenog trošenja, kućno jamstvo će popraviti ili zamijeniti jedinicu za malu naknadu za poziv na servis. (Ova se naknada kreće između 50 i 100 američkih dolara, ovisno o tvrtki s jamstvenim osiguranjem.)Oglašavanje

Chad Holmes, direktor prodaje u Landmark Home Warranty, rekao je da uključivanje kućnog jamstva za prodaju kuće može smiriti kupčeve brige. Ono što jamstvo jest osigurava im dodatni mir, ako nešto ne uspije, imaju to jamstvo, rekao je Holmes. Obavještava ih ako se nešto pokvari od uobičajenog trošenja da će biti popravljeno ili zamijenjeno.

Jedna stvar zbog koje bi kupci trebali biti oprezni jest znati što jest, a što nije obuhvaćeno ugovorom o garanciji za dom. Ponekad će kućne inspekcije otkriti probleme pronađene u kući prije zatvaranja, a agent kupca može reći kupcu da će sve biti pokriveno kućnim jamstvom. Problem je u tome što postoji velika vjerojatnost da kućno jamstvo neće pokriti postojeći problem. Neophodno je razgovarati o problemima pokrenutim u inspekciji kuće, jer bi kupac mogao popraviti probleme s prodavateljem ili dobiti popust na kuću.

Zašto kućno jamstvo ne bi pokrivalo problem pokrenut u kućnoj inspekciji? Dva su razloga. Prvo, većina ugovora o jamstvu za kuću započinje na dan zatvaranja. Kao i svako jamstvo ili osiguranje, ugovor neće pokrivati ​​nešto što je već bilo prekršeno prije početka pokrića. Ako kupac svjesno kupi dom sa slomljenom peći, a zatim nazove kućnu garanciju da ga popravi, velika je vjerojatnost da neće jer je slomljen kad je kupio dom. To je baš kao da ste svoj automobil zbrojili, a zatim ga pokušali osigurati i osigurati plaćanje osiguranja za popravak. To je industrijski standard postojeći uvjeti nisu pokriveni .Oglašavanje

Drugo, većina kućnih jamstava ne pokriva zlostavljanje ili zanemarivanje koje je donio vlasnik kuće. Ako je prodavač godinama zaboravio promijeniti svoj filtar za peć i to je zabilježeno na inspekciji kuće, kupac ne bi trebao očekivati ​​da će to biti pokriveno kućnim jamstvom. Morali bi zatražiti od prodavatelja da pruži neku vrstu naknade ili popravi peć prije nego što kupe kuću.

Glavna funkcija kućnog jamstva je popravak ili zamjena sustava i uređaja koji ne uspiju uslijed normalnog trošenja. Ako kupac razumije što jest, a što nije obuhvaćeno ugovorom o jamstvu za kuću, može ga bolje koristiti kako bi mu pomogao u nadoknađivanju skupih i neočekivanih popravaka, rekao je Holmes. Iako kućno jamstvo nije kombinezon, pruža vlasnicima kuća mogućnost da se pobrinu za stvari koje su neočekivani troškovi koji dolaze kao dio vlasništva kuće, rekao je.

Kućno jamstvo štiti prodavatelja

U ovom trenutku može se činiti da je kućno jamstvo korisno samo za kupca kuće. Zapravo, kućno jamstvo također može zaštititi prodavatelja. Kimberly Cameron, posrednik u prometu nekretninama i suradnik u tvrtki Re / Max Properties West, rekla je da uz svako uvrštavanje uključuje kućno jamstvo.Oglašavanje

Kad prodavatelj u prodajnu ponudu uvrsti jamstvo za dom, većina tvrtki nudi besplatno pokriće s popisa. To znači da prodavatelj ne mora platiti ništa osim naknada za pozive za usluge do datuma zatvaranja, rekao je Cameron. U to vrijeme, ako kupac želi kućno jamstvo, prodavač će platiti njihov plan.

Ako kupac ne zatraži jamstvo, ono se otkazuje prije zatvaranja, bez naknade za mog klijenta, rekla je.

Shelly Walters, agentica tvrtke Re-Max Ability Plus, rekla je da ovaj besplatni unos pomaže prodavaču na dva načina. Ne samo da može pokriti probleme koje je iznijela inspekcija sve dok su uzrokovani dobom i normalnim trošenjem, već prodavateljima može uštedjeti novac. Budući da kućno jamstvo pokriva prodavatelja tijekom popisa, kažem im da to nije situacija bez gubitka, rekla je. Ako prodavači ne odaberu kućno jamstvo koje žele staviti uz popis, kupac može zatražiti mnogo veću vrijednost kućnog jamstva. Stoga oni također biraju cijenu kućnog jamstva.Oglašavanje

I ne samo to, već prema studiji koju je proveo American Home Shield, kućno jamstvo prodaje dom brže i za više novca. Holmes je rekao da je to najvjerojatnije jer se kupac osjeća sigurnije u kupnji kuće s kućnom garancijom. Dok vlasnik kuće gleda te domove i uspoređuje ih, a oni vide da jedan dom uključuje jamstvo za dom, osjećaju se ugodnije kupujući ga jer znaju da će se pobrinuti za kvarove, rekao je Holmes. Bradley Asbury, trgovac nekretninama / agent za Century 21 Homestar, rekao je da iz tog razloga daje kućno jamstvo za svaki svoj popis. Tu je više (psihološki) više od pukog jamstva, rekao je. Ako ga ne ponudite, kupci se gotovo boje, da nešto nije u redu ili da je skriveno. Jamstvo povezuju dok stavljate pečat dobronamjernika na imovinu.

Garancija za dom štiti agenta za prodaju nekretnina

Konačno, uključivanje kućnog jamstva za prodaju kuće također štiti agenta za prodaju nekretnina. Prilikom prodaje kuće, svako posredovanje u prometu nekretninama mora imati Osiguranje od pogrešaka i propusta , koji će pokriti brokersku kuću i agenta za promet nekretninama ako je nešto pošlo po zlu tijekom prodaje kuće. Suzette Peoples, broker za People’s Properties, rekao je da većina osiguranja E i O nudi popuste za brokerske kuće koje uključuju prodaju kuća uz jamstva za kuću.

Holmes je rekao da je to zato što kućno jamstvo pruža dodatni sloj zaštite kupcu, a osiguravajuće društvo prepoznaje tu činjenicu. Mislim da to što čini pokazuje da postoji nešto što će se pobrinuti za vlasnika kuće ako nešto pođe po zlu. A onda, ako vlasnik kuće to nije imao na mjestu, možda je vjerojatnije da će razgovarati s agentom za nekretnine, rekao je Holmes.Oglašavanje

Jeste li koristili kućno jamstvo? Kakvo je vaše iskustvo?

Istaknuta fotografija: par koji gleda kuću / luxorphoto putem shutterstock.com